会員サポート事業

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マンション管理についてセミナーや相談会、大規模修繕工事のアドバイザー、会計支援など各種支援事業を行っております。

セミナー・相談会の開催

開催予定

マンション管理についてセミナーや相談会を定期的に行っております。
今後の開催予定は【相談会・セミナー・イベント等スケジュール】をご覧ください。

各種セミナー・相談会(主なもの)
毎月開催 県福管連・賛助会員によるセミナー
毎月開催(会員限定) よろず(弁護士相談会)※要予約
毎月開催 地区相談会

各種支援事業

管理部支援事業の案内

マンション管理組合役員、区分所有者、賛助会員に対し、管理・運営の支援を行います。 内容は、顧問弁護団による「無料法律相談」、北九州市による無料相談会(小倉、城野、門司、八幡西の各生涯学習センター、北九州市商工会議所で開催)、年2回開催するセミナー、 その他保険相談、個別セミナーを実施します。

事業部支援事業の案内

皆様方のマンションの大規模修繕・改修工事、建物劣化診断、長期修繕計画作成、特殊建築物定期報告等ハード面に対する支援を行います。 (全管連グループの中で県福管連のみ事業として確立) 2018年9月から業務内容を変更し「コーディネイト業務」から「アドバイザー業務」に名称変更しました。

アドバイザー業務について
1.支援策の名称は・・・

①かし保険付き大規模修繕工事アドバイザー業務としました。 

2.アドバイザー料は・・・

①アドバイザー料は以前の「コーディネイト業務」と同じように、戸数割で設定しました。
② 費用は、以前の「コーディネイト料」から比較すると、業務内容の見直しによりかなりお得になっています。

3.アドバイザー業務の内容は・・・

①10数年間、県福管連が行ってきた大規模修繕工事の「コーディネイト業務」の棟数は100棟を超えています。
②管理組合役員の悩みの種は大規模修繕工事をするにも、何をすればよいかが判断出来ず、工事を行う部位(箇所)が分からない。また大規模修繕工事の費用は?施工業者を選定する基準や、契約方法の仕方等不安なことばかりです。そこで県福管連では、管理組合が第三者機関を使い安心で安全な工事を行うにはどのような仕組みが必要かについて、検討した結果、「大規模修繕かし保険付きアドバイザー」事業を行うことにしました。以下ご案内いたします。

1)工事かし保険の活用

①瑕疵(かし)とは、「きず、欠点法的に何らかの欠陥・欠点のあること」を言います。
②保険料(現場検査料を含む)は、工事費の0.5%~0.6%です。(保険会社により違いはあります。)
③保険料は1回払いの掛捨てとなります。また、②の保険料は条件により異なる場合があります。
④保険期間は、工事完了日から5年間ですが、希望により、10年間に延長できる工事内容もあります。

2)事業部支援制度の特徴

①「アドバイザー業務」の対象となるマンションは、会員マンションに限ります。
②施工業者は、県福管連加盟の賛助会員の施工業者の中から選択していただきます。
③「アドバイザー料」は、マンションの戸数により、設定しますので、追加料金が一切発生することはありません。マンションの戸数は、規模により大きな違いがありますので、基本のアドバイザー料金を設定しています。詳細はお問い合わせ下さい。
④工事請負金額の支払は、原則、工事完了後2週間に内に全額を支払っていただきます。ただし、請負金額が5千万円を超す場合は、管理組合と施工業者の話し合いにより、中途金の支払いをお願いする場合もあります。 ⑤入札施工業者には、「かし保険」会社への登録が必要(登録に関し審査あり)となり、管理組合が希望する工事個所等(例えば、屋上等)に「かし保険」を付けることになります。
⑥管理組合、県福管連、施工業者と、工事に関する合意書を交わしアドバイザーの業務は、管理組合と施工業者との請負契約調印の立会までとなります。
⑦着工時、竣工時には、一級建築士による検査(「かし保険」の付帯検査)が行われます。また、工事の途中に上記別の一級建築士による相互検査(アドバイザー料に含まれる)を行い、計4回の検査を実施します。4回以上の検査を希望する場合は、別途オプション料金となります。

3)アドバイザーの業務内容

業務の内容を進めるために、勉強会を行います。

1.工事箇所に関する現状調査段階
①図面の確認
②修繕履歴の確認
③劣化状態の把握(建物調査報告)
④アンケート調査(用紙作成・集計提案)
⑤理事会、修繕委員会の要望検討
⑥概算予算の作成提案

2.工事計画の原案、作成段階
①施工部位・範囲の作成提案
②工事仕様の作成提案

3.材料メーカー選定の段階
①材料メーカーの現状調査による施工要領書の提出依頼
②概算見積の提案・検討

4.業者選定の段階
①現場説明書の原案作成提案助言   
・入札要領書の作成提案 ・共通仕様書の作成提案 ・特記仕様書の作成提案・材料メーカー施工要領書のチエック提案 ・見積内訳書作成提案
②上記原案の委員会での協議、助言
③入札業者の紹介と選択
④入札業者の現場説明会への立会助言
⑤入札業者の質疑応答の対応
⑥各社見積一覧表の作成提出
⑦業者選定・ヒヤリングへの立会助言
⑧瑕疵保険説明の立会
⑨工事請負契約の立会助言

コーディネイト実績
NO 着工年度 マンション名 地区 階数 戸数 備考
01 H.06 ビバライフ和布刈 門司 7 37
02 H.06 シャンポール和布刈 門司 10 47
03   H.06 エメラルドマンション茶売 八幡西   5 87 2棟 
04 H.07 グローバーマンション青山 八幡西 7 27
05 H.07 グリーンパレス緑ヶ丘 小倉北 6 80 3棟
06 H.07 中原ハイマート 戸畑 10 40
07 H.07 穴生南団地 八幡西 7 42
08 H.08 第28プリンスマンション 戸畑 10 68
09 H.08 サンライフ桃園Ⅱ 八幡西 8 24
10 H.08 シャルム田町 小倉北 11 37
11 H.08 フローラルマンション大里 門司 4 27
12 H.08 クローバーマンション三萩野 小倉北 9 63
13 H.09 シャルム若園 小倉南 5 28
14 H.09 グリーンタウン守恒 小倉南 5 164 6棟
15 H.09 グランドハイツ三萩野 小倉北 10 36
16 H.10 ロータリプラザ二日市 筑紫 7 55
17 H.10 県分譲 福浜団地 福岡 5 180 6棟
18 H.11 リンデンハイツ企救丘 小倉南 7 20 B棟
19 H.11 三萩野 第10マンション 小倉北 10 43
20 H.11 オークランド陣山 八幡西 10 27
21 H.11 ロイヤルシャトー 八幡西 6 7
22 H.12 サンライフ若松 若松 5 13
23 H.12 エメラルドマンション深町 若松 5 19
24 H.13 エメラルドマンション熊谷 熊谷町 5 28
25 H.13 道代パークマンション 飯塚 11 34
26 H.13 エクレール幸神 八幡西 10 118
27 H.13 ダイアパレス八幡中央 八幡東 14 82
28 H.14 エメラルドマンション小石Ⅱ 若松 5 30
29 H.14 メゾンモンブラン足立 小倉北 5 34
30 H.14 ルイマーブル奈良屋 福岡 11 50
31 H.14 ダイヤパレス長住ガーデン 福岡 4 21
32 H.14 イマージュアークヒルズ黒崎西 八幡西 14 80
33 H.14 リヴィエール黒崎 八幡西 7 20
34 H.14 サンパーク三萩野 小倉北 10 26
35 H.15 メゾンモンブラン企救丘(3棟) 小倉南 10 141 2棟
36 H.15 第22プリンスマンション 八幡西 10 65
37 H.15 南沼グリーンマンション壱番館 小倉南 5 30
38 H.16 サンモリッツ門司港Ⅱ 門司 9 15
39 H.16 サンライフ小倉 小倉北 11 76
40 H.16 トーカンマンション東大谷 戸畑 3 15
41 H.16 ホワイトキャッスル京良城 八幡西 7 91 2棟
42 H.16 ビバライフ鷹の巣 八幡西 7 47
43 H.17 サンライフ原町A 門司 5 21
44 H.17 ホワイトキャッスル黒崎インター 八幡西 7 100 2棟
45 H.18 ブロッサム鷹の巣 八幡西 4 14
46 H.18 ヴィラージュ千代ヶ崎 八幡西 5 40
47 H.18 アーテックス千防 戸畑 6 35
48 H.18 ミリオンコーポラス白藤 八幡西 9 50
49 H.19 東二島マンション 若松 4 32
50 H.19 コーポランド社ノ木 門司 7 50
51 H.19 リンデンハイツ企救丘 小倉南 7 8 RFバルコニー防水工事
52 H.19 トーカンマンション北九大前 小倉北 11 102
53 H.19 久岐の浜シーサイドファイラム21 若松 5 45 2棟
54 H.20 いわきマンション千防 戸畑 10 47
55 H.20 サンパーク折尾 八幡西 10 39
56 H.20 トーカンマンション中到津 小倉北 11 55
57 H.20 リビエール日明 小倉北 8 55
58 H.21 ホワイトキャッスル今池Ⅱ 八幡西 10 95
59 H.21 ヴィラージュ鷹の巣 八幡西 9 46
60 H.21 ミリオンコーポラス大里壱番館 門司 6 39
61 H.21 ヴィブレ黒崎 八幡西 12 68
62 H.21 エクレール桃園公園 八幡東 11 50
63 H.21 グランドパレス高見 八幡東 14 52
64 H.22 小倉セントラルコーポ 小倉北 7 40
65 H.22 緑ヶ丘第4マンション 小倉北 6 88
66 H.22 サンパーク下曽根 小倉南 6 21
67 H.22 エクレール若葉台 八幡西 11 127 屋上防水工事
68 H.22 サンライフ社ノ木 門司 5 30
69 H.22 いわきマンション大里 門司 5 8
70 H.22 ホワイトキャスル二島 若松 7 153 3棟
71 H.22 エメラルドマンション牧山B棟 戸畑 5 30 ベランダ側改修工事
72 H.23 ミリオンコーポラス折尾 八幡西 5 28
73 H.23 中原スカイマンション 戸畑 10 60
74 H.23 エクレール浅川 八幡西 10 37
75 H.23 グランドハイツ三萩野 小倉北 10 38 (2回目改修工事)
76 H.24 ロイヤルシャトー山寺 八幡西 7 22
77 H.24 ヴィラージュ小倉 小倉北 9 81
78 H.24 穴生南団地 八幡西 7 42 (2回目改修工事)
79 H.24 エメラルドマンション篠崎八幡前 小倉北 5 24
80 H.25 サンモリッツ黒崎 八幡西 11 41
81 H.25 ハイマート若松 若松 14 81
82 H.25 第27プリンスマンション 小倉北 7 21
83 H.25 サンライフ木町 小倉北 15 70
84 H.25 サニーヒルズ黒崎 八幡西 13 114
85 H.26 サンパーク曽根Ⅱ 小倉南 8 24
86 H.26 サンライフ光明Ⅱ 八幡西 5 29
87 H.26 久岐の浜シーサイドファイラム21・1号棟 若松 5 30
88 H.26 久岐の浜シーサイドファイラム21・3号棟 若松 5 30
89 H.26 久岐の浜シーサイドファイラム21・4号棟 若松 5 25
90 H.26 サンパ−ク徳力 小倉南 8 35
91 H.26 サンライフ中原 戸畑 5 18
92 H.26 エクレール幸神 八幡西 9~10 118 (2回目改修工事) 2棟
93 H.27 緑ヶ丘第八マンション 戸畑 5 31
94 H.27 サンライフ新町 門司 4 16
95  H.27  エメラルドマンション深町 若松  19  
96  H.28  グリーンタウンもりつね第2住宅 小倉南 4~5  164  (2回目改修工事)6棟
97  H.28  エメラルドマンション牧山B棟  戸畑 30
 98 H.28  メゾンモンブラン足立 小倉北  4~5 34  (2回目改修工事) 
 99 H.28   シャルム田町 小倉北   11 37  (2回目改修工事) 
100  H.28  ルミエール大里戸ノ上  門司  7 30  

会計支援

自主管理のマンション管理組合を対象に「会計支援」を行います。毎月帳票類(領収書を含む。)を送付していただき、入出金のチェックを行い、月次報告を作成し理事会に提出します。年度末は、決算書、貸借対照表、財産目録等を作成し全組合員分お届けいたします。管理費等滞納者への督促及び現金等の取り扱いはいたしません。 

1 :支援費用 
A: 15,000円/月 (税別)  30戸まで。 
20,000円/月(税別) 50戸まで。
27,000円/月(税別) 70戸まで。
30,000円/月(税別)100戸まで。
100戸超えは30円/1戸を加算します。
B: 50,000円/1回 (税別) 30戸まで。 
30戸超えは500円/1戸を加算します。
2 :Aパターン 年間契約で、月次・決算書を作成する場合。
3 :Bパターン 年1回決算書(貸借対照表、財産目録等含む。)を作成する場合。

※詳細は事務局までお問い合わせください。093-922-4877  

役員派遣

原則、自主管理マンション管理組合を対象に「役員派遣」を行います。この場合、 一部管理規約の改正が必要となる場合がありますが、県福管連が無料で管理規約の改正提案をさせていただきます。派遣役員の業務は、当該マンションの管理規約に沿って行うこととなります。 

1 派遣日教 3日/月 (内1日は理事会開催、他はマンション巡回)
2 派遣費用 基本額30,000円/月 (税別) 100戸まで。
※ 詳細は事務局までお問い合わせください。093-922 -4877   

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